Как получить разрешение на остекление балкона?

Вы вложили душу, немало средств, увлеченно и с фантазией разрабатывали проект балкона. Остекление завершено и, наконец, можно насладиться результатами? Как гром среди ясного неба приходит предписание о демонтаже конструкции или того хуже, повестка в суд. Что было сделано неверно и, как избежать неприятностей, заказывая остекление балкона и лоджий?

Начнем с судебной практики.

1. Ростовская область. Управляющая компания (УК) требовала разобрать остекление балкона и снять металлический козырек, установленные без согласования, мотивируя это тем, что конструкции мешают осмотру плиты на верхнем этаже и выполнению ремонтных работ. Суд первой инстанции принял сторону собственника жилья и отказал в иске. Однако апелляционный суд обязал владельца балкона демонтировать козырек и остекление, сославшись на отсутствие согласования с соседями и нарушение внешнего вида фасада здания.
2. Московская область. УК отправила нанимателю предписание о демонтаже самовольно установленных остекления, козырька и обшивки балкона, а тот в ответ потребовал отремонтировать сайдинг на обшивке. Суды трех инстанций удовлетворили иск УК, указывая на отсутствие разрешительной документации, согласования с жильцами и нарушение технических норм.
3. Суд вынес решение об отказе в требовании УК о демонтаже козырька, установленного ответчиком над балконом. В ходе судебного заседания было отмечено, наличие козырька не является перепланировкой балкона или обустройством жилого помещения, следствием которых могли бы стать изменение конфигурации, установка новых или перенос прежних инженерных конструкций. В результате проведения таких работ не требуется внесение изменений в технический паспорт, а, значит, нет необходимости в получении разрешения на их проведение.

Как видим, иногда собственникам жилья удается отстоять свои права и сохранить балконы. Между тем, ссылаясь на отсутствие согласований и разрешительных документов, суды в большинстве случаев выносят решение о демонтаже самовольно установленных конструкций.

Рекомендации юриста

1. Прежде чем проводить на балконе любые виды работ, получите соответствующее разрешение, согласуйте запланированные изменения с управляющей компанией и другими собственниками жилья.
2.  Проконсультируйтесь со специалистами, не нарушат ли преобразования внешний облик здания и соответствуют ли строительным и санитарным нормам.
3. В случае возникновения спорной ситуации не помешает заручиться поддержкой эксперта в области права для оценки перспектив дела и разработки стратегии по защите ваших интересов. Соблюдение перечисленных рекомендаций минимизирует риски и повысит шансы на результативное разрешение спорных ситуаций, связанных с переоборудованием балконов.

Как получить разрешение на монтаж или переоборудование балкона в управляющей компании?

1. Перед обращением в УК подготовьте проект и необходимый комплект документации:

• Проект закажите в специализированной организации. При разработке документа должны быть учтены строительные нормы и нормы пожарной безопасности.
• Техническое заключение – это документ, подтверждающий безопасность запланированных изменений, оформленный по итогам проведенной экспертизы.
• Письменное согласие соседей на проведение работ. Если перепланировка затрагивает фасад здания, придется созвать общее собрание жильцов. Решение считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 собственников. Оформленный протокол собрания приложите к комплекту документов.

2. Напишите заявление в УК, в котором необходимо указать:

• фамилию, имя и отчество собственника;
• домашний адрес;
• краткое описание работ (монтаж козырька, остекление балкона);
• перечень прилагаемой документации.

Поставьте дату и подпись.

3. УК должна рассмотреть заявление в течение 30 дней и выдать разрешение на остекление балкона и лоджий или отправить запрос на дополнительное согласование в Жилищную инспекцию.

Если все документы в порядке, УК в указанный срок выдает письменно оформленное согласие на выполнение работ, где будут оговорены условия, сроки выполнения, требования, которым должна соответствовать подрядная организация, контроль качества работ.

4. Заключите договор со специализированной организацией для выполнения монтажных работ. После их завершения сообщите УК о проведённых изменениях.

В случае отказа УК вы получите уведомление, в котором должны быть перечислены причины отказа: некорректно оформленная документация, неполный комплект документов, нарушение строительных норм или изменение архитектурного облика здания.

Вы имеете право обжаловать решение УК, направив заявление в Жилищную инспекцию или обратившись в суд. Соблюдение всех этапов получения разрешения и наличие полного комплекта документов значительно увеличивает шансы на получение согласия на остекление балкона.

Перед началом оформления документации, проконсультируйтесь со специалистом по жилищному праву. С течением времени в законодательную базу вносятся правки, может измениться перечень требований или форма бланков.